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香港马会资料铁算盘:【息魔逼近】加息期至 買樓壓測難度增

时间:2017/12/14 21:32:01 点击:

  核心提示:香港文匯報訊(記者 顏倫樂)美國今晨公佈議息結果,市場料加息0.25厘機會頗高,明年並可能再加息1厘,令香港無法不跟隨加息。市場估計香港明年加息一兩次,每次介乎0.25厘或0.5厘,實際按息明年底升至...

  香港文匯報訊(記者 顏倫樂)美國今晨公佈議息結果,市場料加息0.25厘機會頗高,明年並可能再加息1厘,令香港無法不跟隨加息。市場估計香港明年加息一兩次,每次介乎0.25厘或0.5厘,實際按息明年底升至2.4厘或2.65厘水平。業界認為,由於本港按息仍低,以每100萬元貸款額計,加息0.25厘每月供款增約128元,負擔不大,但提醒借款人須留意銀行的壓力測試,以借貸360萬元計,每加息0.25厘,最低入息要求便需增加約2.5%。

  業界指,本港資金充裕,目前銀行體系結餘仍有約1,797億元,今次跟隨美國加息的機會較微,預料到明年第二季當結餘或回落至不足千億元水平時才會有加息壓力。一般預料,明年本港或加息兩次,每次介乎0.25厘或0.5厘,正式結束自2006年後12年來未曾加息的局面。

  面對加息期至,中原按揭經紀於12月委託香港大學研究計劃進行《公眾對本地樓巿、息率及置業意慾意見調查》。受訪的1,029名巿民當中,有368名有意置業人士,其中69%表示他們的置業意慾不會因為美國加息改變,較去年12月(63%)及今年6月(67%)同類型調查為高,反映愈來愈多巿民開始接受加息;相反只有21%有意置業人士會因為美國加息減低置業意慾。

  中原按揭經紀董事總經理王美鳳昨指出,美國加息已在巿場預期之內,且加息時間表較以往透明度高,料本港息率上調步伐溫和,因此加息對置業意慾影響不大。不過,她提醒市民必須留意壓力測試,壓力測試的假定息率升幅是3厘,若稍後時間香港正式隨美進入加息周期,按息隨之上升,理論上壓力測試的假設加息幅度應要作出調減才較合理,否則借款人通過壓力測試的難度將會增加。

  她舉例指,借款人正準備購買一個600萬元的單位,計劃申請六成按揭,借貸金額是360萬元,按息率2.15厘及25年期計,通過壓力測試的每月最低入息要求是3.56萬元。若加息0.25厘及壓力測試準則沒有調整,每月最低入息要求便上升至3.65萬元;每次加息0.25厘,最低入息要求需增加約2.5%才可通過壓力測試。

  近期市場出現不少撻訂個案,據悉部分就是因為過不了銀行的壓力測試這一關,無法「上會」撻訂。

  經絡按揭轉介市場總監劉圓圓昨亦表示,美國今趟加息機會十分大,明年料會再加息三四次,加上美國進行稅改及「縮表」計劃,導致美元資產陸續回流本土,使香港有資金外流壓力。事實上,香港銀行體系結餘由2015年10月達到4,263億元的高峰,慢慢回落至現時的1,797億元,顯示香港資金正在流出銀行體系。

  劉圓圓相信,在聯匯制度下,香港加息難以避免,但相信最快會於明年上半年才會調整最優惠利率(P),結束自2006年後12年來未曾加息的局面。不過,預料香港即使加息亦會循序漸進,對樓市影響輕微,明年樓市料保持升勢,但升幅會因加息而有所放緩,全年料升5%至10%。

作者:不详 来源:网络
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