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香港马会资料铁算盘:英国取消印花税刺激楼市

时间:2017/12/18 8:16:06 点击:

  核心提示:“脱欧”风险蔓延,英国不得不为自己提前准备“弹药”。财政大臣哈蒙德在新年预算中宣布,立即取消30万英镑以下的首套房印花税,将令95%的首套房买家受益。自金融危机后海外投资者蜂拥而至,英国房价连年上涨,...

  “脱欧”风险蔓延,英国不得不为自己提前准备“弹药”。财政大臣哈蒙德在新年预算中宣布,立即取消30万英镑以下的首套房印花税,将令95%的首套房买家受益。自金融危机后海外投资者蜂拥而至,英国房价连年上涨,此次印花税改革能否让那些买不起房的年轻人受益,还饱受质疑。

  哈蒙德周三发表了秋季预算演讲,内容包括明年英国政府的税收和开支计划,最亮眼的政策莫过于取消30万英镑以下的首套房印花税。

  对于首次购房者,房价不超过30万英镑立即永久不用交印花税;高房价地区的50万英镑以下首套房,前30万英镑的印花税也免征。哈蒙德表示,削减印花税将令95%的首次购房者受益,其中80%可以不用缴纳任何印花税,目的是让下一代人的房屋保有率不再是“梦想”。

  截至今年6月的前一年,英国首套房平均印花税为3960英镑,等于11.7亿英镑财政收入。虽然英国政府对首套房买家减税,但二套或者投资房买家依然要交额外3%的印花税,这一政策在2015年的秋季预算案发布,由于这两年来给英国政府贡献了巨额财政收入,因此在今天的秋季预算案中依然被保留。

  首相特蕾莎·梅政府的印花税改革确实对首套房购买者有利,但受益程度赶不上已有物业的人。英国无党派预算责任办公室(OBR)甚至预计,印花税改革将从2018年起将推高房价0.3%,因为首套房购买者会用省下的印花税缴纳更高昂的预定金。

  英国财政部表示,印花税改革会立即在英格兰和北爱尔兰施行,在威尔士的生效期则会推迟到明年3月底,苏格兰地区不受影响。新政的实施后,首套房购买者最高可节省5000英镑的印花税。

  但英国最大在线投资平台和在线券商AJ Bell预计,印花税改革的利益在各个地区分布不均等。例如苏格兰北部的平均房价仅为12.5万英镑,刚过苏格兰地区印花税的门槛,当地平均印花税才11.82英镑。但伦敦的首套房购买者50万英镑房产可以减少5000英镑印花税。

  英国华人房地产协会会长萧克表示,一直以来,伦敦政府的政策是吸引海外买家投资伦敦的商业地产,而对住宅炒房则开始有一些限制的趋势。从印花税来说,伦敦商业地产的印花税目前是5%,甚至略低;但是住宅的印花税是至少5%,高的有可能到15%。

  尽管英国财政部的说法是通过改革治理“楼市危机”,但大部分媒体都指出,英国首相梅所在保守党希望借此争取到更多的年轻选民。

  据Halifax银行统计,英国大部分地区的房价从金融危机后坚实复苏,年轻人在伦敦和英格兰东南部基本买不起房。上半年首套房平均开支达到创纪录的20.7693万英镑,平均预定金为3.2899万英镑,在签完正式售房合同并交完房款首付后才能予以退还。

  智库Public Policy Research(IPPR)研究员Tom Kibasi表示,英国房市的根本问题并不是印花税,而是房价高企买不起,印花税削减可以有效刺激低端房市,但对大部分年轻人没什么影响。更何况与印花税相比,平均超过3万英镑的预定金才是支出大头。

  导致房价快速增长的主要原因被归因为需求旺盛,而供给相对不足。尤其在伦敦,移民大量涌入以及许多海外购房者的投资性购房,极大抬高了当地房价。另一方面,伦敦对建筑破土施工的法律监管非常严格,建楼人工成本高、建造速度慢,大大限制了新增楼房数量。

  乔根森特纳房产中介公司高级销售经理格蒂普·巴尔杰对媒体表示,“未来伦敦的房价还会继续上涨,因为伦敦的房产需求很大,可市场上可供出售的房屋又不足。以位于二区即非核心区域的布伦特区为例,去年仅新建了289套住房,一栋包括三个卧室的房子平均售价为90万英镑,这对年轻人来说几乎是天文数字,而且抵押也不好申请”。

  年轻人买不起房成为英国楼市放缓的缩影。根据英国皇家测量师学会的月度调查,英国房产市场在10月持续停滞,无论是买家需求还是销售数量都进一步下跌。

  哈蒙德22日公布英国政府启动“脱欧”程序后首份预算报告,政府将总体投入440亿英镑支持新建房屋,以实现在下个十年中期前每年新建30万套住房的目标。政府还将投入11亿英镑用于重要地区开发,4亿英镑进屋改造。与此同时,政府还表示将上调个人所得税起征点和最低时薪标准,以及给予英格兰地区国家医疗服务体系额外拨款。英国在未来两年将为“脱欧”投入30亿英镑,寻求与欧盟建立深厚和特殊的伙伴关系。

  英国经济展望遭遇了金融危机之后的最大幅度下修。OBR将今年的经济增速预期从2%下调至1.5%,比两年前预估值回落了1/3。预计2021年的经济增速为1.6%,从此前预期的2.1%大幅回落。

  哈蒙德的报告同时下调了今年英国经济增长预期,并在住房建设、全民医疗、科技研发、地区发展方面投入大量资金,以保障民生,增加就业,力图从“脱欧”中抓住机会,应对深层次的经济挑战。

  目前,“脱欧”谈判正处于关键阶段。哈蒙德当天表示,英国在努力实现与欧盟达成深厚和特殊的伙伴关系同时,也为一切可能的结果做好准备。目前英国已为“脱欧”投入7亿英镑,此预算报告决定将为未来两年预留30亿英镑,以实现“脱欧”的平稳过渡。

作者:不详 来源:网络
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