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香港马会资料铁算盘:2018楼市机会仍存在一二线 三四线暗含风险

时间:2018/1/9 3:30:40 点击:

  核心提示:北京是对阴阳合同下手了,未来二手房交易成本会大幅增加,房子的流动性会更差,随着新版的存量房合同年内落地,目前成交量复苏的势头会被遏制,价格继续保持平稳的态势。  以武汉为例,2017年武汉土地出让收入...

  北京是对阴阳合同下手了,未来二手房交易成本会大幅增加,房子的流动性会更差,随着新版的存量房合同年内落地,目前成交量复苏的势头会被遏制,价格继续保持平稳的态势。

  以武汉为例,2017年武汉土地出让收入1531亿,排名第四,同比增长37%,而规划建筑面积则居首位,达到了4542万平米,以100平米一套计算,至少有45万套新增供应。这些房源都将在两三年内上市。而今年春节前,武汉就要上市114个项目,446万平米,如果以100平米套均计算,将有4.5万套新房在未来一个多月内集中上市。

  我的核心逻辑是,一二线楼市虽然屡遭政策调控,但房价仍然非常抗跌,其背后是城镇化加速,市场仍在主导楼市,这种楼市的可持续性好。而三四线楼市,房价虽然还会继续上涨,但明显是政策性楼市,靠棚改和货币安置刺激出来的,政策一旦实现了预定目标,就会退出,所以三四线楼市是阶段性的,不具有持续性的。阶段性楼市,进去容易出来难。

  最后,对于刚需来说,一二线楼市一个不那么利好的消息是:现在大量二线城市开始定向给人才购房松绑,会有更多的人来跟你们抢房子。比如武汉和西安,武汉几个月就落户了40多万,西安也是落户了十几万。这些人来了就得找地方住,现在不买房,未来也会卯足劲买房的。目前限价压着一二线城市的新房价格,等于是为购房者打开了相对低成本入市的窗口,但人才战略会新增购房需求,必然会影响到房价,购房者还需早做准备。

作者:不详 来源:网络
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